Сами строим -
cами продаем!
График работы:
пн-пт: 9:00-19:00
выходные с 10:00-17:00

Что такое чистые инвестиции в аренду

Чистые инвестиции в аренду - валовые капиталовложения, дисконт которых зависит от предусмотренной в договоре на аренду процентной ставки. Для понимания данного термина важно определить какая сторона несет прибыль, а какая убытки от владения активом. Существует понятие финансовой аренды. Это тот вид доверительных отношений, который сводит к минимуму значительные финансовые издержки, связанные с правом собственности. Операционная аренда не переносит никаких рисков.

Признаки финансовой аренды

Существуют определенные признаки, по которым возможно с точностью определить финансовую аренду:

  • дисконтная стоимость наиболее низкой арендной платы окупает большую часть рыночную ценность актива (до 90%);
  • арендный период включает в себя большую часть срока коммерческой эксплуатации актива;
  • по истечение арендного срока права собственности пересматриваются в пользу предмета аренды;
  • при заключении договора сторонами было предусмотрено право льготного выкупа арендного актива в долгосрочной перспективе.

Началом срока аренды является не подписание соответствующего договора, а фактическая эксплуатация арендного актива арендатором. В юридической терминологии эта дата называется датой первичного признания аренды.

Лизинговые сделки

Для оценки лизинговых отношений необходимо использовать показатель минимальной арендной стоимости. Их расчет производится по следующей формуле:

  • арендная стоимость за условный период - компенсация некоторых расходов + остаточная цена.
  • К расходам, которые в последствии компенсируются относятся:
  • НДС;
  • налогообложение недвижимого имущества;
  • транспортный налоговый сбор;
  • оплата страхования;
  • прочие расходы и налоговые издержки, предусмотренные в разовом платеже.

Пример

Чистые инвестиции в аренду - сложное понятие для начинающего предпринимателя. Для его понимания следует разобрать практический пример:

существует промышленное предприятие, которое за определенный период успешной коммерческой деятельности заработало 3 000 000 рублей. Из данной суммы 300 000 были потрачены на поддержание производственной базы - ремонт оборудования и прочее. Это называется амортизация. Остальные средства были израсходованы на расширение предприятия. Чистые инвестиции в аренду равны валовым капиталовложениям с учетом вычета амортизации. В итоге получается, что чистые инвестиции в этом случае равны 270 000 рублей.

На примере жилой недвижимости это выглядит так:

Инвестор приобретает небольшую квартиру (22м2) за 700 000 рублей на нулевом этапе строительства. Спустя 6 месяцев ее стоимость составит 1 060 000. После реализации полученную прибыль вложить в более дорогую недвижимость, которая через полгода будет стоить не менее 1 560 000. Таким образом благодаря чистым инвестициям годовая прибыль составит более 100%!

6 месяцев – это гарантированный срок сдачи жилья в эксплуатацию от группы компаний «Стройдом» в городе Сочи. Ключевыми особенностями сотрудничества с данной организацией для инвесторов являются:

  • гарантии и прозрачность на любом этапе;
  • высокая доходность за счет повышенного спроса на жилье в данном регионе;
  • демократичные цены на стартовых этапах строительства.
Другие наши инвест программы
Почему Мы
18 лет на рынке
100% годовых с твердой гарантией
Короткий срок инвестиции
Срок строительства всего 3 месяца
Онлайн трансляция строящихся объектов
Отвечаем деньгами за срок сдачи дома
Хочу инвестировать выгодно