Сами строим -
cами продаем!
г. Сочи
График работы:
пн-пт: 9:00-19:00
выходные с 10:00-17:00

Анализ рынка недвижимости в 2019 году

В последнее время происходят изменения в сфере недвижимости. Стали вводится экроу-счета, изменился уровень ставки ипотеки на величину 1,5%, увеличилась стоимость жилья. Анализ рынка недвижимости в 2019 году прогнозирует отсутствие серьезных изменений при любом развитии событий. Цены на квартиры не будут колебаться в бешеном ритме, как раньше. За 2018 год по России наблюдался небольшой рост. В частности, новостройки подорожали на 7,4%, вторичный рынок – 6,4%. 

Какие изменения происходят?

С реформой недвижимости покупатели ждут уменьшения стоимости и рисков, рост объема предложений и их качества. Самый важный момент – цена растет быстрее инфляции, снижая возможности для приобретения новостроя. 

В чем причина? В последнее время эксперты наблюдают рост продаваемого жилья для сдачи в эксплуатацию. А ввод новой недвижимости происходит медленно. Самый большой риск – не допустить ситуацию в Европе, где жилье недоступно, хотя ставки на ипотеку низкие. 

Проводя анализ рынка недвижимости в 2019 году, специалисты определили тенденции развития:

  1. Увеличение объема предложения на вторичном рынке из-за снижения спроса. Последний фактор зависит от возрастания ставки банка на ипотеку. Если не будет роста объема, то цена взлетит. 
  2. Рынок ожидает снижение ставок по кредиту на жилье. Стоимость недвижимости и спрос определяются ценой нефти. Когда она понижается, экономические показатели по стране ухудшаются. 
  3. Ситуация в разрезе по регионам различна. По стране в пределах разных районов может быть снижение/рост на 15%, а где-то ситуация будет без изменений. 
  4. Перенос активности в сторону столичной недвижимости. Это не всегда хорошо. Равномерное распределение обеспечивает основу для роста экономики в стране. 

Принятые поправки дадут результаты не скоро – потребуется около 3-х лет. Сегодняшняя ситуация позволяет эффективно вести бизнес, но при учете адаптации к новым условиям. 

Что подорожает и подешевеет?

Факторы, влияющие на рост цены:

  • изменение НДС, уровень инфляции;
  • стоимость материалов;
  • услуги подрядчиков;
  • обслуживание техники.

На данный момент будет меняться финансовая сторона строительства. Застройщикам надо будет брать деньги в банке под процент, а не прибегать к помощи дольщиков. Это спровоцирует рост стоимости. Еще в процессе строительства потребуется обслуживать заем, выплачивать проценты.

Анализ рынка недвижимости в 2019 году показал, что возможности граждан будут регулировать цену, как бы не хотелось застройщикам продать подороже. Доходы снизились из-за инфляции, ипотеке прогнозируют подорожание из-за роста ключевой ставки ЦБ. Даже если у людей припасены накопления, то, скорее всего, они внесут только первоначальный взнос. 

Надежные инвестиции в будущее со «СтройДом»

Согласно данным за 2018 год, в Сочи наблюдалось повышение цены на жилье на 15-17%. Тенденция к увеличению сохранится и сейчас. Это объясняется размещением, наличием инфраструктуры. Город привлекателен своей близостью к морю, комфортабельными отелями, развлекательными комплексами. 

Приобретение недвижимости для жилья или аренды – надежная инвестиция в будущее, вне зависимости от сезона. Компания «СтройДом» предлагает возведение домов под ключ, инвестирование в объекты. Последний вариант независим от инфляции, риск ее развития не влияет на ценные объекты. Возможность отслеживания процесса, ответственность за срок сдачи в денежной форме, короткий срок инвестиций – все это сокращает риски.