Сами строим -
cами продаем!
Какие документы потребуются для законного частного строительства
Какие документы потребуются для законного частного строительства
График работы: пн-вс: 9:00-19:00

Какие документы потребуются для законного частного строительства

До строительства любого частного дома вам нужно оформить разрешение на постройку, а значит, готовьте пакет требуемых документов. Весь пакет этих документов обязательно оформляется в соответствии с действующим федеральным законом. Собранная документация вместе с заявлением на индивидуальное строительство подается в администрацию данного участка, предназначенного для постройки объекта. Следует учесть, что для покупки, а также регистрации по федеральному закону земельного участка тоже потребуются оформленные в установленном порядке бумаги.

Для оформления разрешения на строительство коттеджа, частного дома или другого здания для постоянного проживания, требуется технически правильно разработать проект, являющийся основным руководящим документом, предназначенным для строителей во время монтажных либо пусконаладочных работ. В этих бумагах содержится вся информация об основных элементах и деталях будущего строения, коммуникациях и инфраструктуре. До того, как все документы будут поданы в администрацию, чтобы оформить разрешение на законное строительство жилого объекта, их должны проверить контролирующие организации: пожарный надзор, коммунальные службы, потребительский надзорный орган.Какие документы потребуются для законного частного строительства

Регистрация участка

В целях того, чтобы никто не мог оспорить ваше имущественное право на землю, а вы могли оформить разрешение на застройку, участок земли должен быть зарегистрирован на ваше имя. Вам понадобятся такие документы:

  • Договор о законной купле-продаже вашего участка или любой другой документ, свидетельствующий о вашем праве владеть им
  • Копия документа, удостоверяющего личность
  • Заверенный официальными кадастровыми органами план вашего земельного участка
  • Заявление, говорящее о намерении вести стройку на этом участке земли

Бумаги на личное строительство, предоставляемые в официальные инстанции

После покупки или выделения земельного личного участка обязательно нужно собрать пакет бумаг на постройку вашего дома. Нужно оформить разрешение местных законных властных инстанций.

  • Схема, на которой будет показано, как на вашем участке будет расположен планируемый объект.
  • Бумага на право застройки конкретного участка (свидетельство частной собственности на этот земельный участок, разрешение органов административной власти на частное индивидуальное строительство на этом участке, удостоверение личности, договор о купле-продаже этого участка).
  • Генеральный точный план данного земельного участка
  • Акт с обозначением границ этого земельного участка
  • Заявление от собственника на строительство данного частного дома

Следует иметь ввиду, что, как правило, все поданные документы проверяются в течение десяти дней. Чтобы избежать повторного сбора документов, застройщику нужно четко следовать срокам строительства, которые вы указывали при получении разрешения.

Если выносится положительное решение о стройке на данном земельном участке, вам дается паспорт проекта. В него входят нижеследующий список документов.

  • Решение администрации
  • Акт о линии границ земельного участка, а также, расположении здания
  • Подтверждение права на индивидуальное строительство на данном земельном участке
  • Будущий объект в разрезе и поэтажный план
  • Проект подведения инженерных коммуникаций
  • Копия, снятая с генерального земельного плана вашего участка
  • Ситуационный план

Оформление проекта объекта строительства

Проект должен включать в состав следующую документацию:

  • Ситуационный уменьшенный план с масштабом 1:500, который наглядно показывает положение объекта строительства по отношению к источникам электроэнергии, воды, тепла, канализации, газоснабжения, разнообразным сооружениям, строениям, населенным пунктам
  • Схема подведения инженерных коммуникаций и технические условия подсоединения к ним
  • Топографический четкий снимок вашего участка стройки, включающий часть застраиваемой улицы, которая прилегает к участку
  • Главный план участка
  • Смета на все строительство
  • Поэтажный план здания, включая подвал
  • ояснительная записка ко всем чертежам
  • Чертеж перекрытий и кровли строения
  • План будущего фундамента
  • План будущего фундамента в разрезе
  • Чертеж устройства стропил

Перед началом строительства желательно провести георазведку, стоимость в разных компаниях варьируется в диапазоне 40-80 тысяч.

Самовольное строительство дома

Строительство без оформления разрешения ставит застройщика вне закона, отсюда и все вытекающие неприятные последствия:

  • Отсутствие возможности подключиться к инженерным коммуникациям
  • Нельзя законно зарегистрировать такую постройку, а значит, не разрешается в ней проживать или вести коммерческую деятельность
  • В любой момент дом могут снести, а вы окажетесь на улице
  • Самовольно построенный объект нет возможности подарить или продать, что сводит его стоимость к нулю