Сами строим -
cами продаем!
График работы: пн-вс: 9:00-19:00

Какие факторы нужно учесть, начиная строительство дома?

В настоящее время частные дома обретают все большую популярность. Они позволяют отдохнуть от городской суеты, насладиться природой, свежим воздухом и тишиной. Нередко загородная резиденция используется в роли постоянного жилья.

Возведение коттеджа происходит поэтапно. В рамках каждого этапа собственнику следует учитывать не только финансовые аспекты, но и технические нюансы. Это позволит избежать значительного количества ошибок.

Сегодня мы поговорим о том, с чего начать строительство частного дома. Рассмотрим вопросы, связанные с покупкой участка, подготовкой проекта, а также сбором разрешающей документации.

Какие факторы нужно учесть, начиная строительство дома?

Приобретение участка для строительства

Покупка земельного участка – это первое, с чего следует начать. Настоятельно рекомендуется приобретать участок в уже существующем жилом массиве. Подобный подход избавит от проблем, сопряженных с проведением коммуникаций.

Площадь участка должна соответствовать площади будущего строения, оптимальное соотношение 1:10. Важно помнить, что за большим количеством земли достаточно сложно ухаживать. Желанный отдых может легко превратиться в постоянную борьбу с сорняками, либо вредителями.

Перед тем как совершить приобретение, рекомендуется нанять профильных специалистов, которые проведут геологическое обследование участка. По результатам исследовательских мероприятий станет ясно, подходит площадка для возведения коттеджа или нет.

Проект строительства

Подготовка проектной документации – важный шаг. В данном случае можно пойти двумя путями:

  • Приобрести готовый, типовой проект. Подобный подход позволяет получить документацию в сжатые сроки, с минимальными финансовыми издержками. Основной недостаток – ваш дом будет похож на сотни других, точно таких же построек.
  • Заказать разработку индивидуального проекта. В данном случае у заказчика появляется возможность получить уникальный дом, в полной мере соответствующий его потребностям. Разработка проектной документации по индивидуальному заказу отнимает немало времени, кроме того, это не дешево.

Перед тем как заказать подготовку документации, будущий собственник должен определиться с требованиями к постройке. Вот, что нужно знать о будущем доме:

  • Основной материал для строительства. Можно сделать выбор в пользу кирпичного, пенобетонного, либо каркасного здания. Каркасные дома стоят недорого и возводятся достаточно быстро (сооружению не требуется мощный фундамент, подготовка стен и крыши не занимает много времени). К недостаткам каркасных решений можно отнести уязвимость перед внешним воздействием (вредители, влажность и тд.).
  • Объем имеющихся средств. Исходя из объема бюджета, специалисты подберут оптимальное решение. При зажатости в средствах придется отказаться от определенных эстетических изысков в пользу функционала постройки.
  • Планировка. Разрабатывая планировку, стоит учесть количество будущих жильцов, а также их потребности.

Подготовленное проектное решение содержит исчерпывающую информацию, необходимую для качественной постройки дома. В рамках документации будет обозначен тип фундамента (может быть использован ленточный фундамент, блочный фундамент, либо винтовые сваи), а также основные требования к применяемым материалам. Проектное решение регламентирует габариты помещения, количество этажей, порядок проведения работ по возведению стен и крыши. Составляется подробная смета.

Заказывая разработку ПД, рекомендуется предоставить специалистам анализ проб грунта (данные мероприятия должны были быть проведены на этапе покупки земли).

Получение разрешения на строительство

Перед тем как построить дом, необходимо собрать все необходимые документы. Первостепенное значение имеет разрешение на строительство. Для его получения необходимо предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на участок, заявление установленного образца, а также проектную документацию. Важно отметить, что список документов, необходимых для получения разрешения, в каждом регионе свой (ознакомиться с ним можно на сайте администрации). Также необходимые материалы удастся получить при визите в соответствующий департамент.

Кому поручить строительство?

Доверять проведение работ следует надежным, ответственным компаниям. В данном случае все мероприятия будут выполнены строго в оговоренные сроки, а требования к помещениям учтены в полной мере.

Ответственный подрядчик всегда подробно информирует заказчика о ходе работ. Подобный подход позволяет избежать значительного количества затруднений.

В завершении стоит отметить, что правильное строительство – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Все, что необходимо – с должным вниманием подойти к выполнению поставленных задач.