Сами строим -
cами продаем!
Можно ли построить дом на землях сельхозназначения
Можно ли построить дом на землях сельхозназначения
График работы: пн-вс: 9:00-19:00

Можно ли построить дом на землях сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это территория, являющаяся объектом недвижимого имущества, который выделяется государством специально для ведения личной фермерской деятельности. Владелец такой собственности, в соответствии с существующим законодательством, имеет право вести на нем индивидуальное строительство, это не запрещено государством, но при этом необходимо соблюдать определенные нормы и ограничения. Законом предусмотрены следующие нормы относительно таких участков:

  • регулирование охраны земли;
  • порядок выделения и регистрации в собственность;
  • порядок отчуждения из собственности;
  • регистрация сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

На территории России порядок осуществления действий с участком земли сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом. Согласно этому законодательному акту, данная категория земель предоставляется для ведения хозяйственной, научной, учебной, исследовательской деятельности. Землей сельскохозяйственного назначения считаются сенокосы, пашни, пастбища, насаждения, залежи, дороги, прогоны, лесополосы, защитные насаждения, дворы, постройки на территории хозяйств.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, обладающий правом собственности на участок сельхозназначения может строить нужную ему постройку, получив соответствующие разрешения и оформив регистрацию объекта недвижимости. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в местный орган власти. В этот пакет документов обязательно должны входить документы, подтверждающие право собственности на землю, чертеж будущего объекта строительства, заявление о намерении построить, согласования со всеми надзорными органами и другие. Перед началом строительства нужно согласовать непосредственно постройку, утвердить составленный план, а после строительства собирать документы для ввода постройки в эксплуатацию.

Что можно строить на земле сельскохозяйственного назначения? Любой гражданин, на свое усмотрение, может возвести на своем участке дом для постоянного проживания или дачный, коттедж или хозяйственную постройку.

Какую именно постройку можно возвести на вашем участке, зависит от того, какой вид пользования землей указан в его паспорте. Основные виды пользования на сегодняшний день в стране следующие:

КФХ – крестьянско-фермерское хозяйство

СНТ – садоводческое некоммерческое хозяйство. Земли для дачного строительства тоже относятся к этому виду.

Личное приусадебное хозяйство.

В итоге, строительство дачного дома допускается на сельскохозяйственных участках, у которых в паспорте прописано «для дачного строительства». Возведение нежилой хозяйственной постройки (ферма, сарай, хранилище) допускается на любых видах земель сельскохозяйственного назначения. Коттедж для постоянного проживания можно строить только на земле для фермерского хозяйства или для личного приусадебного хозяйства. Поэтому перед покупкой участка очень важно ознакомиться с его кадастровым паспортом, в котором указан вид пользования землей.

Что еще можно строить на участках сельскохозяйственного назначения помимо зданий? Помимо коттеджей, домов, хозяйственных построек, ферм, на участке допускается строительство различных коммуникаций и дорог.

Главное, при строительстве любого объекта на участке грамотно оформлять документы и разрешения. Перед строительством нужно сначала зарегистрировать на себя полученный участок, а потом оформлять разрешение на постройку объекта недвижимости, дороги или иного объекта. Будьте готовы к тому, что придется потратить много времени на бюрократические проволочки. По завершению строительства дом объект тоже нужно будет зарегистрировать.

И помните, зарегистрироваться самому в новой постройке на постоянной основе представляется существенной проблемой даже в судебном порядке.