Сами строим -
cами продаем!
График работы: пн-вс: 9:00-19:00

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке?

Для начала строительства индивидуального жилого дома на своем земельном участке необходимо иметь разрешение на строительство. Именно разрешение на строительство является существенной проблемой для большинства людей, так как порядок действий и пакет документов многим не понятен и не известен. Давайте подробно рассмотрим, какие документы необходимо предоставить, и какие шаги предпринять в этом направлении. Возведение сооружения на собственном земельном участке называется индивидуальным жилищным строительством, сокращенно ИЖС. Объектом такого строительства может быть дом, пристройка или гараж. Главным критерием считается то, чтобы строение было капитальным. В этом случае разрешение на строительство необходимо получать в органах местного самоуправления, а в некоторых случаях потребуется еще и согласие соседей. Условиями для получения разрешения является:

  • наличие собственного участка земли. Собственностью считается только верхний слой грунта, поэтому для бурения артезианской скважины также потребуется разрешение и согласование;
  • участок должен иметь четкие границы;
  • для ИЖС участок должен находиться в черте города или поселка. Именно в таком случае можно строить дом и другие капитальные сооружения. Если участок находится в поле, то строительство дома будет запрещено.

Разрешение на строительство

Документ, разрешающий строительство утвержден градостроительным кодексом России. Данное разрешение дает право на возведение и реконструкцию объектов ИЖС. Наличие такого документа свидетельствует о соответствии проектной документации требованиям, которые предъявляются к градостроительному плану земельного участка. Если собственник земельного участка начинает строительство без соответствующей бумаги, то это является административным правонарушением согласно ст. 95 КоАП России. В таком случае предусмотрен штраф с последующим предписанием на снос постройки. Для получения права на строительство необходимо обратиться в районную администрацию в отдел архитектуры. Итак, при обращении в администрацию потребуется предоставить:

  • заявление;
  • план участка земли;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю. Если обращается не сам владелец участка, то необходима доверенность;
  • паспорт;
  • проектную документацию с положительным заключением и схемой планировочной организации участка.

После подачи данного пакета документов у административных органов есть 10 дней для принятия решения. Полученное разрешение действует в течение двух лет. За указанный срок на участке должны быть начаты строительные работы. При передаче права собственности, данный документ не теряет своей юридической силы. В каких случаях не выдается разрешение на строительство? В случае отсутствия нужных документов и нарушении определенных требований выдают отказ. При получении отказа необходимо решать данный вопрос в судебном порядке, для этого нужно иметь на руках официальный ответ об отказе на строительство объекта.

Разрешение на строительство дома на садовом участке

При возведении сооружения на территории садоводческого товарищества также необходимо пройти определенные процедуры. Выдачу документа осуществляет территориальный сельский округ. Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче разрешения;
  • паспорт;
  • свидетельство на землю.

Администрация выдает документ в двух экземплярах. Следующим шагом является разработка проектной документации на объект. Можно купить готовый проект или заказать у лицензированной организации. Далее идем в геонадзор и вызываем архитекторов на территорию, где планируем построить дом. В результате на руки получаем акт, в котором указаны границы территории и примерный план расположения дома. Далее необходим строительный паспорт объекта, который выдается в отделе архитектуры. Последним шагом будет получение ордера на проведение земельных работ. Это основные этапы для легального возведения индивидуального жилого дома.