Сами строим -
cами продаем!
г. Сочи
График работы:
пн-пт: 9:00-19:00
выходные с 10:00-17:00

Подводные камни при покупке дома в коттеджном поселке

Покупка дома за городом – мечта многих людей. Как выбрать коттедж и не остаться потом у разбитого корыта? На что обратить внимание и куда смотреть?

Коттеджный посёлок

Район может быть хорошо разрекламированным, но это не гарантия качественных застроек.

В первую очередь нужно обратиться в администрацию района или администрацию города, если речь идёт о маленьком городе. Там вы можете получить информацию о том, какие коммуникации проведены законно, а какие из них не согласованы. Вы можете узнать, что располагалось на месте строительства раньше, что планируется построить в ближайшее время. Например, возведение нового завода или ещё одного цеха может негативно отразиться на комфорте проживания. Администрация располагает и данными экологической экспертизы района, подвержена ли территория негативному воздействию производства, радиации и т.п.

Состояние дома

Если вы собираетесь в коттеджном посёлке купить дом, оценка здания становится необходимой, так как на комфортное проживание влияет множество факторов.

  • Состояние нежилых помещений. Подвал, бойлерная и чердак, как правило, не отделывают и не приукрашивают, поэтому здесь сразу видно повышенную влажность, качество кровли, протечки.
  • Качество окон. Именно состояние окон поможет определить, правильно ли прошла усадка дома.
  • Ровность стен и пола обязательно определить с помощью строительного уровня.
  • Влажность в деревянном доме, равномерность цвета древесины.
  • Состояние электропроводки, всех кранов, выключателей, розеток.
  • Оценка дома должна проводиться в начале весны. Так вы сможете понять, какое здание после зимы и перепадов температур.
  • Советуемся с соседями. Здесь всё просто – соседи видели процесс постройки. Ведь работы могли проводиться в плохую погоду или фундамент заливался некачественно.

Состояние документации

Важно запросить проектные документы и схемы разводки всех коммуникаций. Это необходимо сделать, чтобы в случае поломки, последствия можно было легко устранить. Кроме того, отказ от предоставления таких бумаг должен насторожить. Вряд ли подключение к магистральной сети было законным. Просмотрев проектные документы можно оценить, насколько план совпадает с действительностью, ведь цена запрашивается в соответствии с проектами.

Конечно же, нужно убедиться, что объект находится в собственности продавца, нет ли ещё владельцев, например, если хотя бы 1/5 часть находится в собственности другого человека, он будет иметь полное право находиться в доме.

Застройщик

Важно обращаться только к проверенным застройщикам, имеющим положительный опыт, как в строительстве, так и в торговле. Не помешает узнать о деловой репутации фирмы, как компания ведёт себя в случае недовольства клиентов, реагирует на непредвиденные ситуации. Обязательно изучите состояние других объектов, построенных этим застройщиком.

}, 3000);