Сами строим -
cами продаем!
График работы: пн-вс: 9:00-19:00

Получение разрешения на строительство дома

При покупке земельного участка под ИЖС многие собственники задаются вопросом, нужно ли спешить с получением разрешения? Можно ли сначала осуществить строительство дома, а оформление всех необходимых документов оставить на потом? Единственный верный ответ, нет и еще раз нет! Дом, возведенный на земельном участке без соответствующего разрешения, является незаконной постройкой. Администрация вправе обязать застройщика снести здание за счет собственных сил.

Чтобы избежать неприятностей, строительство частного коттеджа следует начинать только после сбора всех разрешающих документов. О том, как получить заветное разрешение с минимальными финансовыми, а также временными потерями, мы сегодня и поговорим в нашей статье.Получение разрешения на строительство дома

В каких случаях может потребоваться разрешение?

Брать разрешение на возведение частной постройки обязательно, если она будет располагаться на участке, относящемся к категории ИЖС или же МЖС. Если строительство дома планируется на территории садоводческого товарищества, получать разрешение в органах местной власти необязательно.

Важно отметить, что документы на право возведения жилого объекта могут быть затребованы со стороны банковских структур при рассмотрении заявки на выдачу кредита. Если вы планируете взять средства на строительство в банке, нужно заранее обеспокоиться получением разрешения.

Каким требованиям должен удовлетворять дом?

Получить разрешение на строительство частного коттеджа можно в случае, если будущая постройка отвечает следующим требованиям:

  • Частный дом должен быть предназначен исключительно для одной семьи.
  • Будущий объект строительства должен быть не выше трех этажей (цокольные этажи в расчет не принимаются).
  • Отсутствие обременений и ограничений, распространяющихся на участок.

Если же собственник земельного участка планирует возведение объекта высотой более 3-х этажей, ему следует обратиться в государственный экспертный орган за заключением.

Сбор документов

Выдачу разрешающих бумаг осуществляют органы местного самоуправления. Для того чтобы подать заявку на получение разрешения, необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца. Пишется собственником земельного участка собственноручно.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю. Подтвердить право собственности может зарегистрированный договор купли-продажи. Также право собственности подтверждает выписка из единого реестра.
  • Кадастровый паспорт. Получением кадастрового паспорта следует озаботиться заблаговременно. Подготовку подобных бумаг осуществляют аккредитованные кадастровые инженеры.
  • Градостроительный план. Предоставляется владельцу участка органами местного самоуправления.
  • Проект жилой постройки. Проектная документация для строительства жилого объекта должна быть подготовлена заранее. Это может быть как типовой, так и индивидуальный проект (подготовка индивидуального решения обходится дороже и отнимает больше времени). Если на участке планируется возведение сооружения выше 3-х этажей, к проекту должно быть приложено положительное заключение государственной экспертизы.
  • Паспорт.

На рассмотрение подаются копии документов, однако, собственник участка должен иметь при себе и оригиналы на случай проведения сверки.

Говоря о финансовой стороне вопроса, стоит отметить, что такая процедура как выдача разрешения является бесплатной. Если же собственник участка решит обратиться в посредническую фирму, получение разрешения обойдется ему в 30-50 тысяч рублей.

Выдача разрешения осуществляется в срок до десяти дней с момента подачи бумаг по участку.

Вот и все. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство. Важно отметить, что при правильном подходе данная процедура не отнимет значительного количества времени и средств. Все необходимые действия вполне можно осуществить за счет собственных сил.