Top.Mail.Ru
 
 
+7 800 444 50 93

Адлер, ул. Ленина, д. 78
Сочи, ул. Транспортная, д.3
ГК "Стройдом"
Оставьте свои контакты и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку "отправить" Вы даёте согласие на сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности
ВАС ПРИВЕТСТВУЕТ команда ГК "Стройдом"
Оставьте свои контакты и наши специалисты отправят вам актуальный развёрнутый прайс в ближайшее время.
Нажимая кнопку "отправить" Вы даёте согласие на сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности
ВАС ПРИВЕТСТВУЕТ команда ГК "Стройдом"
Оставьте пожалуйста номер телефона.
Специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Нажимая кнопку "отправить" Вы даёте согласие на сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности
ВАС ПРИВЕТСТВУЕТ команда ГК "Стройдом"
Оставьте свои контакты и Вам откроется сайт с ценами и презентациями на все наши посёлки в течении 2-ух секунд.
Нажимая кнопку "отправить" Вы даёте согласие на сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности
Актуально в 2022 году

Как выбрать идеальный участок в Сочи и не ошибиться?

Выбор земельного участка чрезвычайно хлопотное дело: необходимо учесть массу нюансов. В Сочи существуют особенности, характерные только для этого региона. В статье расскажем о критериях, на которые важно обратить внимание при выборе идеального участка для строительства дома в городе Сочи.
1.
Природные особенности.
Неповторимые природные данные участка, который Вам приглянулся, могут быть как плюсом, так и минусом. Выбирая место расположения будущего дома, обратите внимание на рельеф, уклон, состав почвы, сейсмическую активность района, возможную зону подтопления, вероятность селей или обвалов, удаленность от береговой линии, возможное попадание в водоохранную зону, высоту над уровнем моря.
  • Из-за гористой местности, большинство земельных участков в Сочи имеют уклон. У таких домов открывается вид на море, но строительная смета дороже.
  • Проверить состав почв перед покупкой земли нужно, чтобы убедиться в возможности строительства на ней. Заказать справку об инженерно-геологических условиях можно в специализированной организации, имеющей лицензию.
  • Землетрясения, как и ураганы, штормы в Сочи редки, но нельзя исключать эту угрозу.
  • Проливные дожди - неотъемлемая часть субтропического Сочи. Важно посмотреть как ведут себя потоки воды на участке, не размывают ли они почву.
  • Высота над уровнем моря влияет на самочувствие жильцов будущего дома и на стоимость работ. Чем выше показатель, тем дороже работы.
2.
Площадь и форма участка.
Проверьте, проводилось ли межевание, в ходе которого определяется точная площадь и расположение границ участка. При межевании выдают следующие документы:
  • План межевания земельного участка;
  • топографический план с учетом подземных коммуникаций;
  • кадастровый паспорт.


Кадастровый номер из паспорта поможет найти другую важную информацию, например, об арестах и обременениях участка в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Обратите внимание на форму земельного участка. Чем ближе она к квадрату, тем проще проектировать и строить на нём.
3.
Категория земель и виды разрешенного использования.
При выборе участка обратите внимание на вид разрешённого использования, которое можно посмотреть на сайте росреестра. Землю используют под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводческое товарищество (СНТ) и другие. Эти три вида предусматривают возможность строительства и регистрации на территории построенного жилья. Однако, существуют и свои тонкости. Например, налоги по-разному насчитываются на землю с разными видами использования. В этом случае, СНТ выгоднее ИЖС, так как налог там меньше. Также по законодательству города Сочи, размер участка для ИЖС не должен быть меньше четырех соток. При средней рыночной стоимости одной сотки земли в районе Сочи от одного миллион рублей, сумма, которую придется потратить на землю начинается от четырех миллионов рублей. В этом плане опять участки СНТ более выгодные, так как позволяют межевать бюджетные участки с меньшим размером в две или три сотки.
Перед началом строительства в администрацию города в обязательном порядке собственник участка подает уведомление, к которому прилагается весомый пакет следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре.
  2. Справка из Градостроительного плана по конфигурации участка.
  3. Справка о технической возможности подведения водоснабжения к участку от Водоканала Сочи.
  4. Справка о технической возможности подведения теплоснабжения к участку от СочиТеплоэнерго.
  5. Справка о технической возможности подведения электричества к участку от Россетей.
  6. Справка об инженерно-геологических условиях от лицензированной организации.
  7. Топосъемка.
  8. Архитектурный проект строения дома.
  9. Справка Росавиации от лицензированной организации.
Подается уведомление в органы администрации только в бумажном формате лично или через МФЦ. Строительство без получения уведомления грозит иском прокуратуры в суд о незаконном строительстве объекта недвижимости. Он, в свою очередь, может вынести решение о сносе строения. Не стоит так рисковать.
Выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре.

  • Справка из Градостроительного плана по конфигурации участка.
  • Справка о технической возможности подведения электричества к участку от Россетей.
  • Справка об инженерно-геологических условиях от лицензированной организации.
  • Топосъемка.
  • Архитектурный проект строения дома.
  • Справка Росавиации от лицензированной организации.

4.
Инфраструктура.
Выбираете ли Вы объект для инвестирования или личного проживания, доступ основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация, газ, подъездные пути необходимо проверить перед покупкой. Возможность проведения сетей определяется в службах города Сочи: Сочитеплоэнерго, водоканал Сочи, Сочигоргаз, Россети Кубань.
Вывод.
1
К выбору земельного участка следует подходить комплексно и всесторонне: начиная проверкой состава почвы, заканчивая обременениями и арестами.
2
Перед строительством в администрацию подается уведомление с пакетом документов.
Покупать земельный участок в Сочи и строить дом - мероприятие трудозатратное, силы и нервы лучше поберечь. Например, выбрав надежную компанию, продающую земельные участки с подрядом и без, такую как Стройдом. Специалисты компании подберут участок конкретно по Вашим требованиям и возможностям. Компания Стройдом реализует участки на 15 коттеджных поселках в Адлерском районе и 6 в районе Хосты, Кудепсты и центрального Сочи. В некоторых можно посмотреть уже готовые дома и даже пообщаться с владельцами. Бонусом клиентам компании Стройдом идет бесплатная процедура сбора полного пакета документов для подачи уведомления на строительство дома.

А если вы собираетесь строить дом самостоятельно, то наши специалисты по земельным участкам в Сочи подберут для Вас вариант, где учтены все вышеперечисленные моменты и подробно проконсультируют, как собрать все необходимые документы для получения разрешения на строительство. Звоните: +7 800 444 50 93
Удачного строительства!